目前停车收入均按不动产租赁缴纳增值税，那么地下停车场的房产税是不是按停车收入从租计算房产税？

自2006年1月1日起执行的《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：

一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

二、自用的地下建筑，按以下方式计税：

1．工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=··· ···

2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70～80％作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2％。

··· ···

3．··· ···

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

有关地下停车场（具备房屋功能的地下建筑）适用的房产税政策是摆在这里了，问题就在于“地下停车场的停车费收入按不动产租赁缴纳增值税，是不是也需按房产出租从租计征房产税”？

看上去，好似很有道理。《财政部 税务总局关于增值税征税具体范围有关事项的公告》（2026年第9号）附件2《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。”

也就是在增值税中，是将停车费（包括地下停车场的停车费）作为不动产出租的收入。但是，在房产税中，这种情形属于房屋出租吗？

如果这种室内停车场的停车费作为房屋出租收入缴纳房产税，那么商场的柜台（没有使用墙、板等隔断出独立空间）出租收入，岂不更是房屋出租收入了吗？

对于在商场内使用了墙体、板材等隔断出独立空间形成一间间小的房间（类似于商铺），出租后取得的租金收入，按房屋出租从租计征房产税，这好理解。

如果是单个车库出租，按照收取的租金收入从租计征房产税，自然也是无可厚非的。

但是，对于将地上、地下的室内停车场（非独立车库）收取的停车费收入视为房屋出租收入，从租计征房产税，确实让人有些不好理解。

对此，笔者认为，对于室内停车场（非独立车库）应当按照自用房产，按照应税房产原值从价计征房产税，可能更为符合房产税的立法原义。

至于具体计税方式，若是地下停车场，按照财税〔2005〕181号文件规定即可。

应缴房产税＝房屋原价×(70～80％)×[1-(10%～30%)]×1.2％

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