企业购入的厂房是没有产权证的，跟开发商签订的是以租代售模式的长期租赁合同，租赁期限20年，请问这样的合同缴纳的租金计入长期待摊费用还是“固定资产”？需要缴纳房产税吗？

答复：

是的，存在房产税的税务风险的。

若是税务局通过合同发现实质属于销售了，不管是否有无产权证，企业做账不管是否计入了固定资产，均要缴纳房产税了。

根据《房产税暂行条例》，房产税的纳税主体为产权所有人、代管人或使用人。即使厂房无产权证，只要实际用于生产经营，企业作为使用人需缴纳房产税。

注意：

若合同实质为融资租赁，即使法律上未取得产权证，但根据“控制”原则，若企业承担了与所有权相关的风险和报酬（如租赁期占厂房经济寿命的大部分、租金总额接近厂房公允价值），则需将厂房确认为“固定资产”，并按期计提折旧，依法缴纳房产税。

若仅为长期租赁且不涉及所有权转移，则租金支出计入“长期待摊费用”，按20年租赁期平均摊销。

因此：

签订的合同中所有权是否转移条款非常重要。