咨询对象：浙江省税务局

留言时间：2024-12-02

问题内容：

小规模纳税人销售不动产600万元，其不动产为之前购进取得，取得时购房增值税专用发票显示购入金额为400万元，增值税税额为36万元，在销售不动产时缴纳土增税（不考虑其他税费的情况下），其扣除项目金额应为400*（1+5%*年限）还是436*（1+5%*年限）/1.05？

答复机构：浙江省税务局

答复时间：2024-12-03

答复内容：

浙江12366中心答复：

  您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条第二款规定：“《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。”

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。