锡地税函〔2012〕48号－关于《明确无锡市2002-2011年度土地增值税清算建筑安装工程费扣除参考标准》的通知

关于《明确无锡市2002-2011年度土地增值税清算

建筑安装工程费扣除参考标准》的通知

江阴、宜兴、锡山、惠山地税局，市区各税务分局、稽查局：

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）、《土地增值税清算管理规程》（苏地税发[2009]72号）相关规定，现将无锡市土地增值税清算建筑安装工程费扣除参考标准明确如下：

一、关于建筑安装工程费扣除参考指标

无锡市地方税务局根据无锡市建设工程造价管理部门发布的造价资料，结合市场实际和专家经验，制定了《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（具体见附件），并根据情况不定期进行调整。

二、关于建筑安装工程费参考指标使用办法

（一）在进行土地增值税清算时，对纳税人申报的建筑安装工程费凭证或资料不符合清算要求或不实的，由主管税务机关根据无锡市局制定的《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》进行核定扣除。

（二）在进行土地增值税清算时，对建筑安装工程费的审核应参照当期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的单位定额成本，验证建筑安装工程费支出是否存在异常。

（三）在进行土地增值税清算时，对建筑安装工程费参考指标的具体应用按照锡地税规[2011]1号的规定执行。

（四）江阴、宜兴、锡山、惠山地税局参照执行。

二○一二年十二月十日

信息公开选项：免予公开

江苏省无锡地方税务局办公室 2012年12月10日印发

打字：陆丹苗校对：税政一处缪凯

附件：《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》

《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（居住建筑类）单位：元/平米
号	项目	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年	2011年
1	多层砖混	555	630	660	700	879	962	1050	1028	1069	1233
2	多层框架（7层及以下）（不带地下室的减去100元）	606	787	825	925	992	1070	1190	1146	1197	1373
3	小高层（11层及以下)	693	840	912	1012	1175	1257	1400	1345	1407	1600
4	高层(12层及以上）	984	1050	1140	1240	1324	1430	1639	1541	1637	1886
5	联排别墅	606	787	825	925	992	1070	1190	1146	1197	1373
6	独立别墅	756	937	975	1075	1142	1220	1340	1296	1347	1523

《无锡市建筑安装工程费扣除参考指标》（办公商用类）单位：元/平米
序号	项目	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年	2011年
1	多层砖混	551	730	760	800	864	938	1004	966	912	1044
2	多层框架（7层及以下）（不带地下室的减去100元）	680	887	925	1025	1060	1132	1242	1172	1130	1280
3	小高层（11层及以下)	766	940	1012	1112	1234	1304	1432	1351	1296	1455
4	高层(12层及以上）	1066	1200	1240	1340	1403	1479	1647	1536	1600	1792

说明：1、调整区间范围为在指标值基础上增加5%。

2、指标值包括的建筑安装工程费范围为：土建、门窗、水电安装、桩基、土方、简单装饰等。

3、指标对应年份为建造年份。